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     马来西亚房地产优势
     虽然风波不断,但是马来西亚依然是中国买家最为热衷的置业目的地之一,通过对比国内楼市,我们可以看到马来西亚楼市还是有着诸多优势
     1、贷款利率
     马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在6%左右浮动。
     2、住宅地契
     马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。
     3、租金回报
     和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达6%-7%的回报率显得相当可观。
     4、房屋面积
     马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者的房率相差不止毫厘。
     5、政策调控
     马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,基本毫无投资
     价值可言。
     6、配套车位
     在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是
      一大诱惑。
     7、贷款
     在马来西亚,外国买家凭第二家园身份最高可获得房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有
     实际需求的买家叫苦不迭。
     8、房屋类型
     马来西亚的房产多为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
     9、二手房
     马来西亚二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。
     10、收益增幅
     在马来西亚买房子,除了自住,投资绝对是一大热点,大马房产的收益增幅可达8~15%左右,适合长期投资,而目前国内房产毫无收益可言。
     11、投资类型
     外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。
     12、购买数量
     在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令”。

豪华公寓
共138间(2座)
永久产权
已建好
吉隆坡市中心KLCC,距离双子塔只需6分钟步程,全处于大使馆区,靠近德国、日本、菲律宾、越南、新加坡等大使馆,距离中国大使馆约5分钟车程,离周边多家购物广场等只需步行5-6分钟
免一年物业管理费,免买卖合约费,
标准户型305平米,双层户型501和502平米
人民币840万起-1520万

高级豪华别墅
永久产权,预计2013年九月份峻工。
所属富人区,低密度,住宅区域有围栏和保安
靠近河流的别墅都带私人泳池;三层楼的设计都带私人电梯
附近有ISKL国际学校,私人高级会所,国家动物园,高尔夫球场,商业区
距离KLCC双峰塔市中心地标约8公里,驾车走约10分钟内可到达
最后8间待选择,每间建筑都独特不一样的设计和风格
地皮面积 1115平米起; 使用面积 :650平米起
马币5百万起

复式 & 高档公寓
满家乐一个集中50多个不同国籍的高档社区
约15-20分钟车程到吉隆坡市中心
已建成可以马上入住;6栋228单位; 底密度30间一英亩;附近围绕着都是高档别墅住宅区
复式21尺挑高设计豪华气派,自然生态绿化设计,50米长Olympic泳池
Amenties : 临近多家学校、高尔夫球俱乐部、购物广场、医疗中心等。
两种设计:Duplex : "复式“ ; Condo : "高档公寓”
面积 : 240平米-845平米。
价格 : 马币约300万起 (参考平方米价格约人民币: 1万5千起)
永久产权.

别墅
项目地处爱极乐,紧邻马六甲洲政府行政中心,位于城市中心,是马来西亚首要的游览中心(动物园、蝴蝶园、鳄鱼园、水上乐园、马六甲广场等,是游客必到之地)。
周边高校建立、医疗中心、购物中心、超级市场、多家五星酒店,边上是中国人豪宅区,还有五个高尔夫球场,间隔马六甲国际机场、海边、古城区均约10分钟车程。南北大道高速公路,上达吉隆坡,下连新加坡。
项目类型:别墅
项目年限:99年限
独栋土地面积:5600 -18000平方英尺
建筑面积:A1 - 3966 SF/ B1 -3836 SF/ C1 - 4370 SF / D1 - 3651 SF/ E1 - 3853 SF
C房型是三层6房7卫3厅2厨,A、B、D、E房型是二层,6房7卫2厅2厨的,不一样款式房型,精装修带橱柜缔造,美化率逾越70%,绿色环保别墅。
     
项目价格:马币160万-380万(马币4500起/平方米 )
项目套数:290套
管理费用:每户150马币+(房屋面积×0.01马币)。
峻工日期:2015年8月
开发商优惠配套:
赠送购房人5000元马币/套看房费
赠送7000元马币/套《第二家园》手续费
赠送一张园区旁通用高尔夫球场终身免费会员卡(价值4万元马币),
赠送一张园区收费服务、演出活动等会员卡(价值3万元马币)。
免购房律师费、团购优惠3%,
赠予业主院子四棵沉香树(高价植物,升值计算是一棵20年的沉香树价值马币80-100万)

高级公寓
位置处于度假高原
属于高原度假村的生活模式
文冬热带雨林6000英尺
以上的壮丽景色
永久产权
面积:80.5平米起
价格:马币73万起
精装拎包入住
5年包租(每年7%)
骏工日期:2016年
房屋套数:248套
占地面积:10.2英亩
开发商:免买卖协议律师费、印花税。

高级豪华海景房
共224间。
永久产权。
估计2014年12月建好。
价格人民币200万起。
槟岛南部美丽沙滩 (靠近机场4公里)
销售较快,至2012年中旬推出后至今剩下少到15% 。
面积 :约81平方米(A款); 约90平米 (B款)
槟岛 独一无二每间都拥有泳池和桑拿房的海景房 ,增值空间巨大,首3年保证租金回酬7%每年, 过后利润分享。
自居、统一出租均可。

高级海景房
A座48层(106单位),B座未来将会推出,
永久产权,最佳地点关仔角,预计2016年建好,
1-11层均有多项不同设施,私人泳池、私人电梯,
每年升值约10%。有防震设施,贷款过程0%利息,
开发商特惠:Vacant Possession 前免利息,
免买卖合同法律费用和政府印花税,免贷款合同法律费用和政府印花税
白金计划,免费厨柜与电具,高明投资。

槟城 - 高档复古高级公寓
位于联合国颁布的世界文化古迹市中心及槟城历史悠久的港口
设施:超五星级精品酒店,个性化餐馆和咖啡厅,精品售卖店,私人会所,Cigar 大堂,泳池及健身中心,SPA,诊所,24小时保安等
高档定位 : 超五星级的复古精品酒店每晚收费1200马币为国内最高收费之一。由美国ZINC Innovation酒店管理经营,有古迹改造成的国际素食馆等。
永久产权; 一共两栋共99间 ; 估计 2014年底建好
a.地点佳有较保障及巨大增值空间
b.其中还有几间有保证租金回筹
(第一年5%,第二年5.5%,第三年6%)
面积:65平米-235平米
价格:118平方米起
交通:靠近古老历史悠久但还在运行的渡轮码头和先代化的公海邮轮港口;只15分钟到第一大桥和20分钟到机场;学校:隔壁有Disted著名的英式学院;附近也有州图书馆,大会堂,法院,博物馆
商业:多家国际银行(如香港的HSBC、英国的Standard Chartered、新加坡的OCBC等);多家律师行;顾问公司;运输公司;海关局、税务局;邮政局等美食:  各式本土特色美食及海外的美食集中心

海上五星级度假屋
离开吉隆坡市约一小时。酒店式设备齐全,家具及灯饰富丽堂皇,优越的服务素质,每间均有私人泳池及桑拿房,美丽沙滩,四周围绕珊瑚礁可瞭望马六甲海峡。保证回酬28%,共享盈利,每年10晚酒店住宿券,99年限。前四年租年保证7%,后续租金分红最高可高达12%左右 (还未包括产业增值这一部分),房产马币71万起。

园林有地别墅-吉隆坡
共19.72英亩地80间 ,2013年刚建好
三层有地园林别墅,99年产权,有围栏和24小时保安
吉隆坡 --- 满家乐 ,一个集中50多个不同国籍的高档社区
几座有名高尔夫球场;多所国际学校;多所超市和大型购物中心,距离约5-10分钟路程
拥有6.5英亩的私人园林保护区随时享受大自然和清新空气;私人会所及泳池等
豪宅设计,410平米起; 马币400万起
此房产刚推出至今所剩单位已为足15%

高级豪华住宅-吉隆坡
上市公司财团倾力打造高品质别墅
- 在这里能给您一个高度隐私的个人世界 让您充分享受原始自然气息和宽阔的视野
这里围绕16000英亩的热带雨林和跌峦起伏的高山 宁静致远 尽在 -- 成功山庄
走路可到达高尔夫球场和各项现代化设施,离开吉隆坡市中心45分钟车程
- 独立别墅总共9栋完全绝对的低密度 在这里,您和您的家人、朋友可以享受到法国式浪漫度假城堡 及酒店其他服务、独特的日本茶艺、世界级的有机SPA 会所和疗养其他服务 、体育中心、胡姬花公园、18个洞的高尔夫球场等生活

吉隆坡大使馆区—— 豪华公寓
项目概况: 
 
永久产权、精装修;
豪华公寓 (3+1房间, 送3个停车位) 含泳池健身会所;
低密度就一共40间每户独梯;
在大使馆区(中国大使馆就在附近);
区域非常成熟有著名医院;
国际学校、皇家高尔夫球场, POLO马场; 
多家餐饮及购物中心生活便利;
休闲或跑步于附近的湖滨公园; 
离开吉隆坡地标双峰塔三公里; 
另外项目对面将会3年内迎来另一家大型的贵族国际学校的成立;
卖点 : 
大使馆区 + 区域设施成熟,舒适方便及安全 + 学区房 + 目前为内部价格及优惠高。 
优惠完马币300多万起, 拥有 5.5%*2年保证租金可选择配套。 
* 目前未正式开盘,仅刚刚开始内部先预定,只需人民币3万可保留挑选单位。 

马炎展客户目前来自中国、新加坡、日本、印尼、香港、台湾等多个国家,房产类型多(如:学区房,海景房,别墅,高级公寓,酒店式公寓,渡假屋,商铺地皮,酒店)预知更多的房源请联系我们。

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